Våra tjänster

Besiktningskvinna med ritning

Nedan kan du se en lista i respektive kategori på utvalda moment där brister förekommer hos entreprenörer som saknar yrkeskunskap.

Stege och målarburkar i tomt rum

Bygg

  • Bristfällig montering av åldersbeständig plast samt tejp
  • Gipsskarvning utan erforderlig infästning vägg & tak
  • Kapillärskydd - Organiskt material i anslutning till exempelvis betong
  • Ej erforderlig tätning runt installationer i diskbänkskåp
  • Ej monterad läckageskydd under kyl/frys/diskmaskin
  • Ej fackmannamässigt utförda plåtarbeten
  • Bygger in fukt i väggar vilket leder till mikrobiell påväxt
  • Skarvning av träreglar i vägg
  • Felaktigt regelavstånd i väggar
  • Felaktig montering av isolering i väggar
  • Konstruktionsritning saknas vid avväxlingar eller montering utav bärande väggar
  • Montage utav felaktiga väggskivor i fel miljö
  • Fel avstånd på skruv/spik i skivmaterial samt lister
Läs mer
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Man som lägger betong för husgrund

Betong (husgrunder)

  • Cellplast läggs ej i förskjutna skarvar
  • Antal distanser är mindre än 1-1,5 ST/m2
  • Avsaknad av täckskikt av betong mellan armering-mark samt armering-färdig yta
  • Avsaknad av B-järn i samtliga hörn
  • Felaktiga skarvlängder utav armeringsnät och armeringsjärn
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Man som lägger golvplattor

Plattsättning

  • Saknad utav erforderligt fall/golvlutning i badrum enligt branschregler
  • Fel applicerat tätskikt enligt branschregler
  • Full täckning av fix bakom kakel & klinker (det låter ihåligt när man knackar)
  • Torrsättning (plattsläpp).
  • Monterar kakel & klinker i kall miljö (plattsläpp) Måste vara min +10
  • Applicerar inte fästmassa på baksida av plattor större än 25x25cm.
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Olika delar av VVS-rör

VVS

  • Dolda/inbyggda kopplingar på tappvatten
  • Slitsbotten saknar erforderligt fall för avrinning, fel dimension av rör för avrinning eller avsaknad slitsbotten där det krävs
  • Avsättningar för nära vägg
  • Montering utav klammer på fel avstånd
  • Använder ej typgodkända delar
  • Bakfall på spill och dagvattenledningar
  • Golvbrunn ej i våg
  • Varmvatten och kallvatten i anslutning till varandra i dold installation ( legionella)
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Arbetare med dosa som jobbar med en elcentral

El

  • Avsaknad av elbehörighet
  • Vi ändring av elanläggning ska allting vara jordat och det ska även kompletteras med Jordfelsbrytare i el-central
  • Montering av jordat uttag där det ej finns jord
  • Blandad utav jordade samt ojordade uttag i samma utrymme
  • Jordkontroll av utsatta delar tex, spis, tvättmaskin, mikro
  • Elapparater monterade i fel zoner i badrum enligt branschregler
  • Fel IP-klass på apparater/armaturer
  • Ej upprättning utav nytt gruppschema efter ändring i el-central
  • Handdukstork monterad i felaktig zon.
  • Dolda kopplingspunkter
Läs mer
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Man som arbetar med grävmaskin

Mark

  • Riktlinjer för fall utav ledningar: Spillledningar 1-3 cm fall per meter, Dräneringsledningar min 0,5cm fall per meter.
  • Vid dränering källarvägg är det viktigt att se över ytskiktet på väggen innan åtgärd med isolering utförs. Om väggen har ett tätskikt med t.ex. kallasfalt måste detta blästras bort till 70% för att låta väggen andas ut fukt. Det är även viktigt att se över håligheter i vägg att de injekteras och fylls igen för att förebygga att fukt tränger in.
  • Vid anläggning av vatten och avlopp finns riktlinjer. Djupet för frostfritt varierar, i Stockholm är det 1,5-1,6 meter. I vissa fall kan man isolera över ledningen vid grundare förläggning.
  • Ytor ska planeras så att ytvatten går bort från huset och inte emot. Marken bör luta 1:20 3m inom avstånd från byggnad.
Läs mer
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Renovering pch puts av husfasad

Puts / Fasad

  • Skador i tak, fotränna eller gesimsränna. Skador kan vara svåra att upptäcka från marken.
  • Ett fel i vattenavrinningen leder nästan alltid till skador i putsen.
  • Plåtbleck med bakfall.
  • Balkonger med bakfall.
  • Balkonger saknar vattenavvisare eller skyddsbleck.
  • Plåtanslutningar över puts som inte följer samma liv som övrig puts.
  • Bleck som saknar gavlar och putshyllor.
  • Balkongräcken som går in i putsen.
  • Avsaknad av putsrutor bakom vattenposter och andra detaljer i fasaden.
  • Fasad målad med en för tät, ren plastfärg.
  • Avsaknad av sprickanvisningar mellan materialskarvar.
  • Sprickbildning till följd av för få/avsaknad av, rörelsefogar i isolerad fasad.
  • Fasaddetaljer är ej friskurna, till exempel takfotstassar i trä. Leder till att putsen fastnar i tassen och en spricka uppstår.
  • Hussockel putsad med hårdare/tätare bruk samt rätt höjd ifall en naturstenssockel inte finns.
Läs mer
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Man som bär plåt på en stege

Plåt

  • Underdimensionerade eller för få antal stuprör för den yta som ska avvattnas.
  • Stuprör som sitter löst mot anslutning till markrör.
  • Avsaknad av droppanvisning eller felutformad droppanvisning på balkonger.
  • För kort språng (avståndet från fasad och bleckets främre kant) på fönster-/fasadbleck.
  • Spruckna stuprör. Stuprör ska man ha extra koll på under vintern
  • Stuprörsstift med lutning mot fasaden.
  • Avsaknad av skyddsbeslag i plåt runt hängrännors början och avslut
  • Felaktig falsning utav bandtäckning
  • Ej målade skador vilket leder till rost
Läs mer
Beställ utlåtande Boka besiktningman
Arbetare som lägger hustak

Tak

  • Gammalt tak
    Att lägga om tak är kostsamt och många husägare drar sig för att göra detta. Det är viktigt att känna till livslängden på ditt tak och att åtgärda i tid. Om du inte åtgärdar ett gammalt tak är risken att det läcker in vatten. Den beräknade tekniska medellivslängden för ett papptak är 15–20 år, för takpannor cirka 30 år, och för bandtäckt plåt 40 år.
  • Mossa på taket
    Mossa är den andra vanligaste bristen på svenska hustak. Det är ingen akut skada men om mossan får vara kvar kan det leda till att takpannor spricker vid kyla. Mossa kan även lossna när det regnar och då täppa till hängrännor och stuprör. Att ta bort mossa från tak kan vara svårt. Lätt mossa kan gå att skrapa bort med en skrapa eller kraftig borste. Det tar bort mossan men dödar inte påväxten. För att få bort påväxten behöver man även komplettera med växtdödande medel. Behandlingen måste då göras med några års mellanrum för att inte mer mossa ska börja växa på taket.
  • Underlagstak utan underlagspapp
    Ett underlagstak ska hålla lika länge som takbeläggningen och därför är det viktigt att välja rätt material redan från början. Tyvärr så saknar en del tak underlagspapp. Underlagspapp utgör ett extra skydd under ditt tak. Träfiberskivor, plastfolie och takduk saknar det extra skydd som underlagspappen bidrar med. Vid regn och hård vind skadas ofta tak som inte har underlagspapp lättare än tak med underlagspapp.
  • Takpapp är gammal
    Under tegelpannorna eller plåten ligger takpappen som spärrar taket och gör det motståndskraftigt mot fukt och kyla. Räkna med att byta ut takpapp minst var trettionde år om den har suttit på ett tak med goda väderförhållanden. Längs de svenska kusterna är det inte ovanligt att takpapp måste bytas ut redan efter fem till tio år.
  • Plåttak har otäthet och rost
    Läckage på plåttak kan orsakas av bristfälliga plåtdetaljer runt om genomföringarna, av hål på taket eller öppnade falsar. Även montering av säkerhetsprodukter och övriga infästningar på plåttaket kan orsaka läckage, särskilt om de inte har installerats korrekt.
  • Skorsten saknar väderskydd
    När det regnar, snöar, haglar och blåser kan det komma ner väta i skorstenen. En skorsten som saknar väderskydd kan orsaka skador på taket.
  • Takpannor är skadade
    Det är viktigt att regelbundet kontrollera skicket på takpannorna. Om du hittar tegelpannor eller betongpannor som är spruckna behöver de bytas ut. Spruckna takpannor kan göra att underlagstaket blir skadat, vilket kan leda till fuktskador.
  • Låglutande tak har fel taktäckning
    Lutningen bestämmer till stor del vilken yttäckning du kan använda dig av. Vid fel taktäckning kan stora skador uppstå.
Läs mer
Beställ utlåtande Boka besiktningman

Kontakta oss idag

Vårt team står redo att svara på alla dina frågor. Använd formulären för att beställa utlåtande eller besiktningman, eller maila oss på info@besman.se.

Beställ utlåtande Boka besiktningman